Представьте ситуацию: вы стали счастливым обладателем “пустой” земли, планируете установку забора, но тут выясняется неприятный факт – «наложение границ земельных участков». Проблема, к сожалению, довольно распространенная. Особенно часто это обнаруживается в ходе подготовки к продаже, дарению или просто при желании установить забор. С 1 марта 2025 года, согласно ФЗ-487, межевание стало обязательным условием для сделок с землей, поэтому актуальность вопроса установления границ возрастает.
Наложение границ земельных участков: как исправить?
Если столкнулись с наложением границ земельных участков, первым шагом должно стать обращение к квалифицированному кадастровому инженеру. Он проведет геодезические работы, определит точные координаты вашего участка и выявит факт наложения, если он присутствует.
Мирное урегулирование с соседями: Кадастровый инженер подготовит акт согласования границ, в котором будут отражены изменения, необходимые для устранения наложения. Если соседи согласны с предложенными изменениями, акт подписывается всеми заинтересованными сторонами, и на его основании вносятся изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это самый быстрый и экономичный способ решения проблемы.
Судебная практика
К сожалению, не всегда удается договориться с соседями. Если сосед отказывается подписывать акт согласования, вам придется обращаться в суд. Судебный процесс может занять много времени и потребовать дополнительных затрат на проведение землеустроительной экспертизы, оплату услуг юриста и судебные издержки.
Важно помнить! Дружеские отношения с соседями – это залог спокойствия и возможность избежать дорогостоящих судебных разбирательств.
Как исправить наложении границ земельных участков?
Исправление ошибок в ЕГРН: реестровые и технические
Статья 304 ГК РФ гарантирует владельцу имущества право требовать прекращения действий, ущемляющих его законные интересы, даже если они не связаны с непосредственным изъятием имущества. Аналогично, статья 60 ЗК РФ обеспечивает защиту прав на земельные участки, если они были нарушены.
В случае обнаружения неточностей в сведениях ЕГРН, возникших из-за дефектов в межевом плане (так называемых реестровых ошибок), требуется их устранение. Процедура внесения исправлений регламентируется статьей 61 закона «О госрегистрации недвижимости»: изменения вносятся либо на основании решения регистратора при наличии подтверждающих документов с верными данными, либо по решению суда. Федеральный закон № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» является основным нормативным актом, регулирующим процедуру исправления ошибок в ЕГРН.
Различают два типа ошибок, допускаемых при ведении ЕГРН: реестровые и технические. Реестровые ошибки – это изначально некорректные сведения в документах, на основании которых была внесена запись в ЕГРН, например, ошибки в межевых или технических планах, допущенные кадастровым инженером. Технические ошибки – это описки или неточности, допущенные сотрудниками Росреестра при внесении данных в базу ЕГРН.
Регистратор обязан исправить ошибку в реестре в течение пяти рабочих дней с момента получения документов, подтверждающих ее наличие и содержащих необходимые сведения для исправления. Это может быть сделано на основании документов, полученных в рамках межведомственного обмена, или на основании судебного решения.
Важно, что исправление реестровой ошибки не должно приводить к прекращению, возникновению или передаче зарегистрированных прав на объект недвижимости.
Если есть основания полагать, что исправление ошибки может нанести вред интересам правообладателей или третьих лиц, исправление возможно только на основании решения суда. Регистрирующий орган также вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
Суд, в свою очередь, может принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков по иску заинтересованного лица, в том числе и регистрирующего органа.
Уточнение границ земельного участка
При определении границ земельного участка приоритет имеют сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе. При его отсутствии используются данные из документов, определявших местоположение границ при формировании участка. И только при отсутствии информации о местоположении границ в документах, границами считаются фактически существующие на местности в течение 15 лет и более, зафиксированные с использованием естественных или искусственных объектов (ФЗ № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, документальные сведения превалируют над фактическим местоположением границ, которое учитывается только при отсутствии документального подтверждения.
Обратиться за консультацией адвоката по земельным спорам в Москве и Московской области можно позвонив в Адвокатское бюро «Право Групп»: + 7 (499) 391 3474, +7 929 567 5636
Мы в короткие сроки исправим наложение границ земельных участков. Адвокаты АБ «Право Групп» обладают обширным опытом в земельных спорах и нацелены на достижение наилучшего результата для своих клиентов. Мы уделяем особое внимание каждой детали дела, предоставляя клиентам квалифицированную юридическую поддержку на всех этапах процесса.
Позвоните и получите бесплатную консультацию прямо сейчас!