В практике нашего адвокатского бюро нередко встречаются ситуации, связанные с земельными спорами между соседями. Зачастую земельные споры и конфликты по межеванию участка или наложения кадастровых границ возникают из-за кадастровых ошибок. В данном кейсе мы расскажем о том, как нам удалось урегулировать сложный земельный спор мирным путем, избежав длительных судебных разбирательств.

Проблема клиента:

К нам обратился клиент, который с 2000-х годов является собственником земельного участка и доли в жилом доме, расположенном на нем. Дом находится в долевой собственности трех лиц. Один из долевых собственников решил продать свою часть дома и земельного участка. Однако, потенциальный покупатель выразил недовольство существующим порядком пользования землей, поскольку проход к части дома нашего клиента проходил через продаваемый участок.

Выявление проблемы — кадастровая ошибка

В ходе анализа предоставленных документов выяснилось, что не было выполнено межевание земельного участка (его границы не были установлены в соответствии с требованиями законодательства). Мы предложили клиенту исправить кадастровую ошибку – провести межевание земельного участка для определения его точных границ.

Неожиданное препятствие — наложение границ участка

После выезда кадастрового инженера на место и проведения необходимых замеров, выяснилось, что межевание невозможно из-за наложения кадастровых границ на земельный участок нашего клиента. В кадастровых документах соседних участков содержались ошибки, которые препятствовали установлению границ участка нашего клиента.

Решение

Вместо того, чтобы сразу обращаться в суд, мы решили попытаться урегулировать спор мирным путем. Адвокаты АБ «Право Групп» организовали встречу со всеми дольщиками дома и потенциальным покупателем. В ходе встречи адвокаты бюро подробно объяснили ситуацию всем заинтересованным лицам, предоставив собранные документы и информацию с публичной кадастровой карты Росреестра.

Мирное урегулирование

Благодаря представленным доказательствам, собранным адвокатами АБ «Право Групп», соседи согласились с тем, что их кадастровыми инженерами были допущены технические ошибки при определении границ земельных участков. После проведенных переговоров, кадастровые инженеры внесли необходимые исправления в ЕГРН, что позволило нашему клиенту провести межевание своего земельного участка.

Результат

После устранения кадастровых ошибок, мы смогли договориться с покупателем о установлении сервитута на его земельный участок. Сервитут обеспечил нашему клиенту право прохода к своему домовладению, сохранив существующий порядок пользования земельным участком, даже при наложении кадастровых границ.

Вывод

Данный кейс демонстрирует, какие кадастровые ошибки только не случаются. Но даже в сложных земельных спорах возможно найти мирное решение, избежав судебных разбирательств. Тщательный анализ документов, конструктивные переговоры и готовность сторон к компромиссу позволили урегулировать конфликт и защитить интересы клиента. В данном случае, благодаря профессионализму наших юристов по земельным спорам и готовности сторон к сотрудничеству, удалось не только сохранить доступ к дому клиента, но и избежать длительных и дорогостоящих судебных процессов.

Адвокатское бюро «ПРАВО ГРУПП» на протяжении многих лет успешно оказывает юридическую помощь гражданам, защищает права и представляет интересы физлиц в области земельных споров. Мы регулярно делимся своими практическими кейсами по земельным спорам в разделе «Наши дела» — «Споры по земле и недвижимости».