К нам обратился клиент с проблемой, связанной с разделом земельного участка и постановкой дома на кадастровый учет. Продавец разделил земельный участок, но дом, расположенный на границе двух смежных участков, не был разделен. В 2016 году продавец реализовал оба земельных участка вместе с домом, в результате чего у нашего клиента возникло право собственности на земельный участок, а дом стал объектом долевой собственности (1/2 доли у нашего клиента и 1/2 доли у второго покупателя). Объект недвижимости находился в ветхом состоянии. Изначально отношения с соседями были доброжелательными, и обе стороны согласились на реконструкцию дома. Они совместно подали уведомление в администрацию о планируемой реконструкции объекта недвижимости и получили разрешение. Однако в ходе строительных работ выяснилось, что сооружение представляет угрозу для жизни, и было принято решение о его демонтаже. Соседи договорились построить отдельно стоящие дома на месте старого здания.
Возникшая проблема
Со временем наш клиент построил дом на своем участке, а сосед еще не завершил строительство. Возникла проблема: для постановки нового дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности нашему клиенту необходимо было совместно с соседом снять с кадастрового учета старый дом. Сосед отказался сотрудничать, так как планировал снять старый объект с кадастрового учета только после завершения своего строительства. Это привело к невозможности постановки на кадастровый учет нового дома нашего клиента.
Правовая позиция и действия
Адвокаты АБ “Право Групп” приняли решение обратиться в суд с иском о прекращении права долевой собственности на старый дом и признании права собственности на новое новый объект недвижимости за нашим клиентом.
В соответствии с статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению сторон или в судебном порядке, если соглашение не достигнуто.
Мы сослались на пункт 3 статьи 252 ГК РФ, который позволяет участнику долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, если соглашение с другими участниками не достигнуто.
Разрешение спора
После подачи иска в суд сосед осознал, что судебное разбирательство повлечет дополнительные расходы для обеих сторон. После первого судебного заседания сосед вышел на контакт. Стороны достигли соглашения о внесудебном урегулировании спора. Рассмотрение дела в суде было отложено на месяц.
В течение этого времени мы совместно с соседом подали акт о сносе старого дома, что автоматически аннулировало долевую собственность на него. В упрощенном порядке было зарегистрировано право собственности на новый объект недвижимости нашего клиента. Поданный нами иск был оставлен без рассмотрения.
Результат
Наш клиент стал полноправным собственником как земельного участка, так и нового объекта недвижимости. Права долевой собственности на старый дом были прекращены, и клиент больше не зависит от действий соседа.
Адвокаты АБ «ПРАВО ГРУПП» много лет профессионально занимаются защитой прав и представлением интересов по земельным спорам, и продолжают публиковать свои практические кейсы в разделе «Практика» и «Земельные споры».